500強(qiáng)測(cè)評(píng) 2024-03-20 13:55:50 來(lái)源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 3月20日,由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合主辦的“2024房地產(chǎn)TOP500測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展高峰論壇”在北京舉行。備受關(guān)注的“2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500“、“TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測(cè)評(píng)成果揭曉。這項(xiàng)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院共同主辦的測(cè)評(píng)工作,已連續(xù)開展16年,相關(guān)測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 馮俊
??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊在致辭中表示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要任務(wù)是改善預(yù)期,修復(fù)信心,重建信用。有三件事情房企應(yīng)當(dāng)主動(dòng)做、盡早做。一是,依靠科技進(jìn)步改變建造方式,用數(shù)字化、工業(yè)化方式建造房子,提高住房質(zhì)量;二是,始終把防風(fēng)險(xiǎn)放在重要位置,決策機(jī)制必須把供給與需求契合度放在首要位置;三是,重構(gòu)交易的信用關(guān)系。
??以下為致辭實(shí)錄:
??各位來(lái)賓:
??首先我代表中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì),對(duì)2024房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)成果發(fā)布表示祝賀,對(duì)各位來(lái)賓出席發(fā)布會(huì)表示歡迎和感謝。
??我以毛主席的三句詩(shī)詞作為我今天致辭的標(biāo)題句。
??風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量。目前,房地產(chǎn)下行的時(shí)間有點(diǎn)長(zhǎng),房地產(chǎn)企業(yè)面臨困難有點(diǎn)大,市場(chǎng)情緒有點(diǎn)迷茫沮喪,市場(chǎng)的修復(fù)還需要一個(gè)過(guò)程。有兩個(gè)問(wèn)題我們必須要同時(shí)清醒地認(rèn)識(shí)到,一是供需矛盾發(fā)生了重大變化,房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模和增速已經(jīng)不太可能回到以前的位勢(shì)上;二是住房的需求并不因?yàn)楝F(xiàn)時(shí)的市場(chǎng)低迷而消失。住房需求是人的生活的基本需求,而且不可替代。在人的美好生活追求中,居住條件的持續(xù)改善仍然是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要方面。在城鎮(zhèn)居民家庭消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)中,居住消費(fèi)的比重2022年為25.8.%,占第二位,第一位的是食品消費(fèi)支出,隨著居民家庭收入的提高,食品消費(fèi)比重,即恩格爾系數(shù),會(huì)不斷下降,在不遠(yuǎn)的將來(lái),居住消費(fèi)支出會(huì)占第一位。房地產(chǎn)業(yè)要為新增城鎮(zhèn)人口提供住房,要為滿足人民群眾持續(xù)改善居住條件提供住房,要為居住消費(fèi)提供服務(wù)。所以,要把視野放寬一點(diǎn),放長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn),不要因暫時(shí)的困難而喪失信心?,F(xiàn)在,我們有點(diǎn)獨(dú)守孤燈恨夜長(zhǎng)的情緒,就像走夜路,你老惦記著什么時(shí)候能見到日出,你就會(huì)越來(lái)越覺得路長(zhǎng);把心態(tài)放正了,辨證地看問(wèn)題,其實(shí)要走的路長(zhǎng)是客觀的,并不是情緒所決定的,只要一步一步往前走,總會(huì)度過(guò)難關(guān),迎來(lái)新的明天。
??而今邁步從頭越。歷經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起伏,我們必須對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的舊模式認(rèn)真地反思。有一種觀點(diǎn),將房地產(chǎn)業(yè)舊模式的弊端歸納為“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高利潤(rùn)”,這個(gè)歸納不夠全面。這是房地產(chǎn)企業(yè)在前一時(shí)期發(fā)展的表現(xiàn)形式,不是模式問(wèn)題,也不是舊模式的本質(zhì)。而且,高杠桿的形成,調(diào)整并不復(fù)雜,經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的治理,高杠桿正在緩解;高周轉(zhuǎn)如果指的是提高資金使用效率,也沒(méi)什么不好;利潤(rùn)是不是高,則由市場(chǎng)大勢(shì)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)水平?jīng)Q定。我覺得,對(duì)舊模式的弊端應(yīng)該有更全面的認(rèn)識(shí),從供給端、需求端、治理方式、企業(yè)形態(tài)四個(gè)方面去認(rèn)識(shí),應(yīng)該深入分析制度環(huán)境造就的市場(chǎng)結(jié)果的形成機(jī)理。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),必須改變靠規(guī)模擴(kuò)張、債務(wù)高啟的發(fā)展模式,重新定義發(fā)展路徑。關(guān)于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式,國(guó)家提出了已經(jīng)兩年多了,前不久召開的人代會(huì),政府工作報(bào)告也提出了“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”,“完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度”。我們房地產(chǎn)企業(yè)的思維方式,再不能以原來(lái)的市場(chǎng)條件、制度環(huán)境來(lái)謀劃發(fā)展戰(zhàn)略,不能簡(jiǎn)單地等待政策,或者被動(dòng)地等待需求好轉(zhuǎn),而需要有新認(rèn)知,調(diào)整發(fā)展思路和發(fā)展方式。
??東方欲曉,莫道君行早。當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要任務(wù)是改善預(yù)期,修復(fù)信心,重建信用。越是困難的時(shí)期,越反映企業(yè)的能力;越是困難的時(shí)候,越是新發(fā)展的起點(diǎn)。文武之道一張一弛,弛不是松垮、放棄,而是為了蓄勢(shì)再?gòu)垺V贫拳h(huán)境的再造,政府正在努力。有三件事情房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)做、盡早做。一是依靠科技進(jìn)步改變建造方式,用數(shù)字化、工業(yè)化的方式建造房子,提高住房的質(zhì)量;二是始終把防風(fēng)險(xiǎn)放在重要位置,決策機(jī)制必須把供給與需求的契合度放在首要位置;三是重構(gòu)交易的信用關(guān)系。在這里,我也順便提一下,以后房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實(shí)力測(cè)評(píng),應(yīng)該更突出企業(yè)的信用狀況和信用能力建設(shè)。把自己的事情做好,以新的姿態(tài)迎接新的發(fā)展階段,才是有前瞻能力的企業(yè)的理性行動(dòng)。早改變,早主動(dòng);早改變,早獲得新動(dòng)能。
??謝謝大家!
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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