其他 2024-07-09 09:21:13 來源:中房網(wǎng)
??7月9日,《2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東區(qū)域測評研究報告》發(fā)布,這是上海易居房地產(chǎn)研究院連續(xù)第10年發(fā)布該項(xiàng)測評研究成果,也是對華東區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r和房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力的一次全面盤點(diǎn)。
??本次發(fā)布的測評研究報告顯示,2023年我國房地產(chǎn)市場延續(xù)深度調(diào)整。華東區(qū)域方面,各省份商品房銷售面積、銷售金額同比均呈現(xiàn)下降趨勢。其中,上海市商品房銷售面積及銷售金額同比降幅相對較小,房地產(chǎn)市場整體繼續(xù)降溫。與此同時,區(qū)域內(nèi)企業(yè)在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、區(qū)域布局、產(chǎn)品升級和改革創(chuàng)新等方面進(jìn)行了積極的探索。
??區(qū)域整體表現(xiàn)下降
??根據(jù)報告,2023年華東四省一市整體表現(xiàn)弱于全國市場。具體來看,華東區(qū)域四省一市商品房銷售面積27836.0萬平方米,同比下降18.9%,占全國商品房銷售面積的24.9%,占比較上年下降0.4個百分點(diǎn);商品房銷售金額39975.5億元,同比下降14.8%,占全國商品房銷售金額的34.3%,占比較上年下降0.9個百分點(diǎn)。
??具體到各省市,2023年華東四省一市商品房銷售面積及銷售金額同比均出現(xiàn)不同幅度下降。其中,上海降幅較小,商品房銷售面積、銷售金額同比分別下降2.4個、2.8個百分點(diǎn);安徽、福建降幅較大,商品房銷售面積同比降幅均超過30個百分點(diǎn),銷售金額同比降幅均超過28個百分點(diǎn)。
??從房地產(chǎn)開發(fā)投資看,2023年上海、浙江實(shí)現(xiàn)同比正增長,增幅分別為18.2%、2.0%;安徽、福建、江蘇房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降,降幅分別為24.9%、14.2%、4.2%。
??房屋新開工面積方面,2023年華東四省一市同比均持續(xù)下降。其中,浙江房屋新開工面積同比下降5.7%,降幅最??;安徽房屋新開工面積同比下降24.4%,降幅最大;上海、江蘇、福建房屋新開工面積同比降幅均在10%以上。
??報告認(rèn)為,長期來看人口是影響房地產(chǎn)市場的重要因素。2023年華東四省一市中,浙江、上海、江蘇常住人口實(shí)現(xiàn)同比正增長,增幅分別為0.76%、0.45%、0.13%;安徽、福建常住人口同比下降,降幅分別為0.12%、0.10%。
??區(qū)域格局趨于穩(wěn)定
??本次測評結(jié)果顯示,上海區(qū)域中,新城、大華、保利置業(yè)、中建東孚、陸家嘴表現(xiàn)突出,分列區(qū)域前五名;浙江區(qū)域中,綠城、濱江、大家房產(chǎn)分列區(qū)域前三;江蘇區(qū)域中,金基、奧體建設(shè)、頤居位列前三;福建區(qū)域中,建發(fā)、聯(lián)發(fā)、廈門國貿(mào)占據(jù)區(qū)域前三位;安徽區(qū)域中,偉星、安徽置地、高速地產(chǎn)分列區(qū)域前三名。
??從榜單變動率情況看,2024年華東區(qū)域四省一市榜單變動率較上年均有所下降。具體來看,江蘇榜單變動率為30%,上海、福建、安徽均為20%;浙江為10%。2023年房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)了上年震蕩修復(fù)態(tài)勢,華東區(qū)域房企格局趨于穩(wěn)定。
??此外,華東區(qū)域入榜房企規(guī)模差異依舊較大。2023年區(qū)域內(nèi)共有2家房企銷售金額超千億,其中浙江1家,福建1家,分別為綠城和建發(fā);江蘇、安徽房企規(guī)模相對較小,未有房企銷售金額超500億元??傮w來看,華東區(qū)域規(guī)模房企數(shù)量較上年基本持平,區(qū)域內(nèi)分化較為明顯。
??企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略:重視盈利、投資謹(jǐn)慎、捕捉需求、布局綠色
??測評報告顯示,2023年我國房地產(chǎn)市場延續(xù)深度調(diào)整,部分企業(yè)財務(wù)狀況不佳。為緩解現(xiàn)金流壓力收縮業(yè)務(wù)范圍,出售占用資金較多或業(yè)務(wù)投資回報周期長的多元化產(chǎn)業(yè)以回籠資金,未來發(fā)展更加聚焦開發(fā)主業(yè)以及能夠帶來利潤的優(yōu)勢多元業(yè)務(wù)。
??2023年,有多家華東房企轉(zhuǎn)讓或出售合作項(xiàng)目、酒店、寫字樓等資產(chǎn)。同時,面對低迷的市場環(huán)境,多家房企積極探索多元化業(yè)務(wù),為企業(yè)提供穩(wěn)定的營業(yè)收入來源。另外,華東房企在商業(yè)地產(chǎn)、代建、長租公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)等方面均作出了有益的探索。
??另一方面,房企在投資上的謹(jǐn)慎態(tài)度、聚焦策略貫穿整年。華東區(qū)域房企中,新城、中駿、旭輝等房企全年暫停拿地,有意愿、有能力拿地的房企主要聚焦在頭部的央國企,企業(yè)投資格局維持“央國企強(qiáng)勢、民企弱復(fù)蘇、城投逐漸退出”的格局。
??房企經(jīng)營布局方面,一二線城市依舊是華東房企的重要經(jīng)營區(qū)域。數(shù)據(jù)顯示,華東區(qū)域典型房企32.0%的銷售收入來源于一線城市,較上年提升7.1個百分點(diǎn),一線城市銷售貢獻(xiàn)持續(xù)增長。50.6%的銷售收入來源于二線城市,較上年下降14.5個百分點(diǎn)。一二線城市合計(jì)銷售占比超八成,僅17.4%的銷售收入來源于其他城市。房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整周期時,核心城市表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性,越來越多房企選擇聚焦高能級城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),精準(zhǔn)投資,以此來保證銷售的安全性。在此背景下,華東區(qū)域房企銷售布局向高能級城市集中。
??在產(chǎn)品策略上,2023年房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變,房企積極調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略,將產(chǎn)品力與服務(wù)力提升到戰(zhàn)略高度,以客戶為中心建造好的房子,打造完善的配套,提供好的服務(wù),滿足多元化的住房需求。在產(chǎn)品戰(zhàn)略上,華東房企采取兩種主要路徑來推動業(yè)務(wù)的增長與發(fā)展,一是發(fā)布全新的產(chǎn)品系,滿足消費(fèi)者日益多樣化的需求。二是深化對現(xiàn)有“拳頭”產(chǎn)品系的優(yōu)化與升級,旨在穩(wěn)固市場地位并增強(qiáng)競爭力。
??2023年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新舊模式交替之年,行業(yè)金融屬性下降,回歸居住本質(zhì)?!昂梅孔印钡亩x不再局限于房子產(chǎn)品本身,產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建造工藝和物業(yè)服務(wù)都是美好住宅的重要組成部分。此外,多家華東房企對智能建造、綠色建筑、管控體系、營銷等方面都進(jìn)行了創(chuàng)新升級,旨在建造好的房子,提供好的服務(wù),推動自身及行業(yè)走向高質(zhì)量的可持續(xù)發(fā)展道路。
??附:2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東區(qū)域測評成果
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重大重組調(diào)整!格力地產(chǎn)退出房地產(chǎn)開發(fā),轉(zhuǎn)向免稅業(yè)務(wù)
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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