中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長 馮俊
??第十四屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇致辭
??各位來賓,大家上午好!
??感謝各位蒞臨指導(dǎo)第十四屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇。
??當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于需求、供給雙向收縮的狀態(tài),房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)沒有完全消除。這個(gè)結(jié)果很大程度上是房地產(chǎn)發(fā)展舊模式所引起的。對(duì)此,一方面要有積極應(yīng)對(duì)措施,努力改善市場(chǎng)的態(tài)勢(shì);另一方面要正視困境形成的機(jī)理,分析造成困局的原因,從根本上消除舊模式的弊端,探索新的發(fā)展模式。
??7月24日中央政治局會(huì)議,對(duì)房地產(chǎn)有一個(gè)基本判斷,“我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”,我理解,這不僅僅指數(shù)量上所表現(xiàn)的供求關(guān)系變化,還包括供應(yīng)與需求結(jié)構(gòu)性失衡的問題。需求不足,或者說房子賣不出去,一方面是數(shù)量多了,而另一方面是生產(chǎn)的產(chǎn)品和服務(wù)不符合消費(fèi)者需求;同時(shí)我們還面臨著改善或創(chuàng)造供給,從而創(chuàng)造新的需求的任務(wù)。
??今年以來,中央和地方出臺(tái)不少關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策,對(duì)遏止房地產(chǎn)市場(chǎng)的頹勢(shì)起到了重要作用。中央政治局會(huì)議提出的“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”仍在繼續(xù)進(jìn)程中。政策優(yōu)化,有兩個(gè)基本點(diǎn)是必然會(huì)堅(jiān)持的,一是堅(jiān)持“房子是用來住的不是用來炒的”這一定位,二是堅(jiān)持防范和化解風(fēng)險(xiǎn)。
??總體上說,以住房為主要產(chǎn)品的房地產(chǎn)市場(chǎng),在經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展中仍然會(huì)起十分重要的作用。2022年,城鎮(zhèn)居民家庭的消費(fèi)支出中,居住消費(fèi)占25.8%,在居民家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)中占第二位,第一位的是食品消費(fèi)支出,即通常所說的恩格爾系數(shù)。隨著居民家庭收入的不斷提高,恩格爾系數(shù)會(huì)不斷下降,也就是說,在不遠(yuǎn)的將來,居住消費(fèi)占居民家庭消費(fèi)支出的比重會(huì)位居第一,而居住消費(fèi)依托的物質(zhì)條件首先是住房。所以,我們對(duì)未來應(yīng)有信心。房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整,逐漸向穩(wěn)定過渡,今后在數(shù)量上會(huì)形成新的平衡,重要的是居住質(zhì)量的提高,滿足人民群眾日益增長的美好居住需要,是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要任務(wù)。在以消費(fèi)為主要?jiǎng)恿Φ慕?jīng)濟(jì)發(fā)展新階段中,住房消費(fèi)將占據(jù)十分重要的地位。
??房地產(chǎn)發(fā)展的舊模式已經(jīng)不適應(yīng)新時(shí)期發(fā)展的要求,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展構(gòu)成了十分不良的后果,對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的平穩(wěn)健康發(fā)展也造成了十分不利的影響。在新的發(fā)展階段,我們應(yīng)當(dāng)看到幾個(gè)十分顯著的變化。一是依靠規(guī)模擴(kuò)張已經(jīng)成為歷史;二是住房的需求特征發(fā)生了重大變化;三是基于節(jié)能、低碳、智能、健康等要求,數(shù)字化、工業(yè)化建造將成為主要的生產(chǎn)方式;四是住房的投資品效應(yīng)減弱。
??我們都在思考房地產(chǎn)發(fā)展的新模式,我覺得,我們應(yīng)當(dāng)站在中國式現(xiàn)代化這個(gè)基本思路下來思考,住房與房地產(chǎn)應(yīng)該是什么樣的特征、什么樣的價(jià)值取向、什么樣的路徑。必須認(rèn)識(shí)到社會(huì)發(fā)展的主要矛盾的變化、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的理念和目標(biāo)的變化、治理方式的變化,在這個(gè)基礎(chǔ)上構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式。
??各位來賓,希望通過論壇,以及通過進(jìn)一步的討論,認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)發(fā)展的新格局,構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式,使房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的新階段作出新的貢獻(xiàn)。
??謝謝大家。
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